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26 janvier 2022

Bulle immobiliere australienne

28 sujets de 1 à 28 (sur un total de 28)
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  • #22282
    aussie06
    Participant

    http://au.finance.yahoo.com/news/House-prices-overvalued-15-yahoo7finance-4249168896.html?x=0

    est-ce le bon moment pour acheter?? 15% me parait meme un peu court…

    #145741
    frosties131
    Membre

    A mon humble avis, le bon moment d’acheter, c’etait y’a 2 ans, pendant la GFC ! Depuis, le $ australien s’est envole, les maison ont pris environ 20%/an…

    Les 2 seuls choix qui restent, c’est soit d’acheter (tres) loin dans la banlieue (je suis a Melbourne), car il va y avoir de gros developpements…ou a l’etranger. Transfere tes $ australiens aux USA, ou ailleurs dans un pays dont la monnaie est basse en ce moment.

    PS: ceci est le point de vue d’un neophyte en ce qui concerne l’immobilier et les questions d’investissement 😉

    #145742
    vmeche
    Membre
    aussie06 wrote:
    http://au.finance.yahoo.com/news/House-prices-overvalued-15-yahoo7finance-4249168896.html?x=0

    est-ce le bon moment pour acheter?? 15% me parait meme un peu court…

    Sale Petit Hypocrite Aussie06.

    Là tu dis c’est même un peu court 15% d’overvalue sur immo et currency, mais quand c’est moi qui disais que la vie était surévaluée en AU, car un AU ne valait certainement pas 1 USD, et 0,75 EUR, comme le rédacteur de l’article cité en somme, alors là par contre je m’en prenais pour mon grade, et tu devais bien transpirer à me casser sur les posts dans le forum vie chère.
    Quand je lis ça j’ai la preuve par a+b que tu tiens bien un double langage. Sois homogène, tu peux pas cautionner cet article si tu ne me donnes pas crédit.

    Sale Petit Hypocrite.

    #145743
    BILIPS
    Participant
    vmeche wrote:
    aussie06 wrote:
    http://au.finance.yahoo.com/news/House-prices-overvalued-15-yahoo7finance-4249168896.html?x=0

    est-ce le bon moment pour acheter?? 15% me parait meme un peu court…

    Sale Petit Hypocrite Aussie06.

    Là tu dis c’est même un peu court 15% d’overvalue sur immo et currency, mais quand c’est moi qui disais que la vie était surévaluée en AU, car un AU ne valait certainement pas 1 USD, et 0,75 EUR, comme le rédacteur de l’article cité en somme, alors là par contre je m’en prenais pour mon grade, et tu devais bien transpirer à me casser sur les posts dans le forum vie chère.
    Quand je lis ça j’ai la preuve par a+b que tu tiens bien un double langage. Sois homogène, tu peux pas cautionner cet article si tu ne me donnes pas crédit.

    Sale Petit Hypocrite.

    Vmeche, l’homme qui n’oublie rien… :mrgreen: :mrgreen: ah qu’est ce que je peu me fendre la poire ici 😉

    #145744
    aussie06
    Participant
    vmeche wrote:
    aussie06 wrote:
    http://au.finance.yahoo.com/news/House-prices-overvalued-15-yahoo7finance-4249168896.html?x=0

    est-ce le bon moment pour acheter?? 15% me parait meme un peu court…

    Sale Petit Hypocrite Aussie06.

    Là tu dis c’est même un peu court 15% d’overvalue sur immo et currency, mais quand c’est moi qui disais que la vie était surévaluée en AU, car un AU ne valait certainement pas 1 USD, et 0,75 EUR, comme le rédacteur de l’article cité en somme, alors là par contre je m’en prenais pour mon grade, et tu devais bien transpirer à me casser sur les posts dans le forum vie chère.
    Quand je lis ça j’ai la preuve par a+b que tu tiens bien un double langage. Sois homogène, tu peux pas cautionner cet article si tu ne me donnes pas crédit.

    Sale Petit Hypocrite.

    Salut (Améthyste), ca va mieux tes aigreurs?
    😀 . L’immobilier est surévalué,peut etre, mais les salaires aussi… or la vie chere ne peut etre qu un rapport entre salaires et cout de la vie… et pas du tout le cout de la vie par rapport a un autre pays,comme tu t efforce a le faire croire…

    Tu peux comparer des indices
    ( [(cout du panier moyen de la ménagère dans le pays A+ depenses de vie courante)/salaire moyen du pays A] avec [(cout du panier moyen de la ménagère dans le pays B+ depenses de vie courante)/salaire moyen du pays B])

    mais pas des valeurs absolues ( cout du camembert ou de la vegemite en france/ cout du camembert ou de la vegemite en australie)…

    et encore on ne parle pas de qualite de vie (trop subjectif) ou d indice de developpement Humain… http://hdr.undp.org/en/statistics/ compare les elements qui composent l indice income entre la france et l Australie lol fais le apport entre GDP per capita /household final consumption expenditure et la tu vas voir ou est la vie chere…

    T en fais pas que si la bulle immobilière explose, les salaires et le niveau d emploi va baisser, et ca restera a peu pres proportionnel…( je te conseille de regarder la courbe de Friggit si tu t interesse un peu a l Economie..)
    Bises

    #145745
    aussie06 wrote:
    mais pas des valeurs absolues ( cout du camembert ou de la vegemite en france/ cout du camembert ou de la vegemite en australie)

    😀

    #145746
    amethyste
    Participant
    aussie06 wrote:
    Salut (Améthyste), ca va mieux tes aigreurs?

    😆 😈 Si tu as besoin d’employer plusieurs ID pour influencer les gens sur des forums, ce n’est pas mon cas.
    Mon id azymuth sur FDU a ete cree plus d’un an avant celui-ci. Je ne connaissais meme pas l’existence de AA.
    Si tu etais est peu observatrice et logique, tu aurais deja remarque que j’ai poste des copies-colles sur les 2 sites.
    Merci de me faire de la pub, ca pourra eviter a un etudiant potentiel de se faire probablement arnaquer par le gouvernement Aussie.

    J’en suis convaincu, ta presence ici(et sur FDU) n’est ni bienveillante ni altruiste. Il est ridicule de faire croire qu’un pays est parfait a tout point de vue.
    Tu essayes tellement de defendre la reputation surfaite ou perimee(pas cher, honnete, solidaire,…) de l’Australie bec et ongles, que tu n’arrives pas a croire(ou essaye de faire croire) qu’il puisse y avoir plus d’un membre sur un forum qui critique objectivement ton pays d’immigration,ton pays natal, ou celui de ton conjoint?

    Vas-y lache le morceau 😛

    #145747
    Arrache-rotule
    Participant
    aussie06 wrote:
    et encore on ne parle pas de qualite de vie (trop subjectif) ou d indice de developpement Humain… http://hdr.undp.org/

    Oui et on ne parle surtout pas non plus de l’indicateur de pauvrete humaine, un indice un peu plus complet et revelateur que l’IDH puisqu’il prend egalement en compte l’accès à l’éducation et la possibilité ou non d’accéder à ce que procure l’économie.

    http://en.wikipedia.org/wiki/Human_Poverty_Index

    #145748
    aussie06
    Participant
    amethyste wrote:
    aussie06 wrote:
    Salut (Améthyste), ca va mieux tes aigreurs?

    😆 😈 Si tu as besoin d’employer plusieurs ID pour influencer les gens sur des forums, ce n’est pas mon cas.
    Mon id azymuth sur FDU a ete cree plus d’un an avant celui-ci. Je ne connaissais meme pas l’existence de AA.
    Si tu etais est peu observatrice et logique, tu aurais deja remarque que j’ai poste des copies-colles sur les 2 sites.
    Merci de me faire de la pub, ca pourra eviter a un etudiant potentiel de se faire probablement arnaquer par le gouvernement Aussie.

    J’en suis convaincu, ta presence ici(et sur FDU) n’est ni bienveillante ni altruiste. Il est ridicule de faire croire qu’un pays est parfait a tout point de vue.
    Tu essayes tellement de defendre la reputation surfaite ou perimee(pas cher, honnete, solidaire,…) de l’Australie bec et ongles, que tu n’arrives pas a croire(ou essaye de faire croire) qu’il puisse y avoir plus d’un membre sur un forum qui critique objectivement ton pays d’immigration,ton pays natal, ou celui de ton conjoint?

    Vas-y lache le morceau 😛

    lol comme quoi j avais pas tort en fait… les deux font la paire et ne feraient qu’un!!
    Sinon non je n’ai pas d’intérêt particulier personnel, et je ne promeut pas a tout va; il y a des choses bien mais aussi des inconvénients (abordes ici fréquemment…) La seule chose qui m’irrite c’est quand les personnes dans ton genre balancent contres verites ou des critiques qui ne sont pas fondees par des faits, mais parce qu’elles sont aigries d’avoir ete refoulées par l’immigration australienne a un moment donne et par jalousie ne veulent pas que d’autres puissent venir tenter leur chance; critiquer de maniere constructive: oui ; mais balancer des contre vérités: non!

    Sinon tu n aurais pas plutôt des arguments sérieux au sujet de la discussion?

    #145749
    aussie06
    Participant
    Bacchus wrote:
    aussie06 wrote:
    et encore on ne parle pas de qualite de vie (trop subjectif) ou d indice de developpement Humain… http://hdr.undp.org/

    Oui et on ne parle surtout pas non plus de l’indicateur de pauvrete humaine, un indice un peu plus complet et revelateur que l’IDH puisqu’il prend egalement en compte l’accès à l’éducation et la possibilité ou non d’accéder à ce que procure l’économie.

    http://en.wikipedia.org/wiki/Human_Poverty_Index

    c est un indice bcp moins complet car ne focus que sur la pauvrete.. d autant plus que bcp de pays ( dont la France), ne provident pas certaines valeurs qui composent cet indice..
    L IDH est le meileur pour comparer le niveau de développement et inclue aussi un indice pauvreté dans son calcul ( regarde http://hdr.undp.org/ et appuie sur « open all »)

    #145750
    Arrache-rotule
    Participant

    Cet indice a néanmoins le mérite de tempérer cette tendance qui consiste a dire quees salaires et le niveau de vie sont beaucoup plus élevés en Australie, quand on voit que par exemple plus de 12% des australiens vivent avec moins de la moitié du salaire médian. Ces salaires ont beau être élevé en oz, cela ne constitue pas un indicateur fiable du niveau de vie. Il faut surtout voir comment sont reparties les richesses. J’ai vu des choses en Australie vraiment indignes d’un pays riche et qui serait impensables en France. Si tu as l’occasion, intéresse toi de plus près a la société australienne, je peux t’assurer que ton discours va vite changer… 😉

    #145751
    aussie06
    Participant
    Bacchus wrote:
    Cet indice a néanmoins le mérite de tempérer cette tendance qui consiste a dire quees salaires et le niveau de vie sont beaucoup plus élevés en Australie, quand on voit que par exemple plus de 12% des australiens vivent avec moins de la moitié du salaire médian. Ces salaires ont beau être élevé en oz, cela ne constitue pas un indicateur fiable du niveau de vie. Il faut surtout voir comment sont reparties les richesses. J’ai vu des choses en Australie vraiment indignes d’un pays riche et qui serait impensables en France. Si tu as l’occasion, intéresse toi de plus près a la société australienne, je peux t’assurer que ton discours va vite changer… 😉

    Je serai curieux de savoir quoi?
    PS: qu’entends tu par s’intéresser a la société australienne?

    #145752
    Arrache-rotule
    Participant

    Par « s’intéresser à la société australienne » j’entends voir un petit peu plus loin que sa propre expérience en prenant en considération les niveaux de vie, de santé et d’éducation de la population dans son ensemble et pas seulement les tiens ou ceux de ta classe sociale. Tu as certainement émigré en Australie, trouve un boulot avec un meilleur salaire qu’en France et donc tu viens ici dire que le niveau de vie en Australie est plus élevé. c’est ton expérience, et aussi heureuse soit-elle, elle n’indique en rien le niveau de vie général en Australie.

    Des choses indignes d’un pays riche que j’ai vues en Australie? Mon premier Job en fruitpicking, je bossais avec un couple de 75 ans. Je venais d’arriver en oz, ne connaissais pas grand chose du pays, et je trouvais bizarre que des gens si vieux travaillent. Considérant a juste titre que l’Australie était un pays riche et developpé, je n’imaginais pas une seule seconde que ces gens puissent bosser par necessité. Alors j’ai fini par leur demander bêtement: « pourquoi vous travaillez? » :mrgreen: la femme m’a remballé « et c’est toi qui va me donner mes 500 dollars par semaine??? » LOL. Je me suis senti très mal et me suis promis d’en apprendre un peu plus sur la société australienne. Je pourrais te donner des tas d’autres exemples, qui concernent le plus souvent l’éducation, la santé (un amis a moi m’a raconté avoir gardé son appareil dentaire 2 ans de plus car il n’avait pas assez de sous pour se le faire enlever. Beaucoup n’ont même pas la chance de pouvoir s’en payer un) va dire a tous ces gens que les salaires sont super élevés en Australie et que la vie n’est pas chère. Ils vont être super content de l’apprendre.
    Le niveau de vie élevé en Australie ne profite pas a tout le monde. C’est comme en France tu me diras, mais tout de même de manière beaucoup plus marquée. En France les classes les moins aisées peuvent encore aller chez le dentiste ou envoyer leur enfants faire des études. Et les vieux de 75 ans ne vont pas faire les vendanges pour pouvoir vivre.

    Il faut donc savoir faire la part des choses. Le pouvoir d’achat et clairement plus élevés pour certaines catégories sociales en oz, mais pour d’autres, il est beaucoup plus faible qu’en France.

    #145753
    drup_2015
    Membre

    Parlant dentiste, depuis que je vis du côté de Richmond (près de Sydney) j’ai été choqué par le nombre de personnes à qui il manque des dents de devant. Mes voisins et même leur fils qui doit avoir la trentaine, n’ont pas ou ont des dents de devant très abimées parce que ça coute trop cher d’aller chez le dentiste en Australie.

    #145754
    jokerz
    Membre

    alors Améthyste = Vmeche ???!!

    #145755
    aussie06 wrote:
    http://au.finance.yahoo.com/news/House-prices-overvalued-15-yahoo7finance-4249168896.html?x=0

    est-ce le bon moment pour acheter?? 15% me parait meme un peu court…

    Suis pas un specialiste de la finance mais menuisier.. je pense qu’il est « toujours » temps d’acheter. J’ai deja investi en France dans une maison et 3 apparts et compte investir en Australie aussi et ne regarderai pas trop de ce cote la pour investir mais plutot sur l’emplacement avec ses possibilites d’evolution. Sur Sydney par exemple j’acheterai plus dans des balieux dont la population vas beaucoup augmenter comme liverpool ou des banlieux un peu pourri comme Bankstown qui seront des banlieues plus riche qand Sydney aura plus grossi plutot que des banlieux neuve (donc cher) et loin du centre comme Rousehill, qui je pense vont bien perdre dans les 20ans.
    ..J’ai un pote qui a acheter il y a un an, certain aura peut etre dit non c’est pas le moment mais il y a gagne si il voulais la revendre (environ 80 pour une maison achete 440)
    ..pas la meilleur periode peut-etre mais le temps aussi c’est de l’argent.

    #145756
    aussie06
    Participant
    Bacchus wrote:
    Par « s’intéresser à la société australienne » j’entends voir un petit peu plus loin que sa propre expérience en prenant en considération les niveaux de vie, de santé et d’éducation de la population dans son ensemble et pas seulement les tiens ou ceux de ta classe sociale. Tu as certainement émigré en Australie, trouve un boulot avec un meilleur salaire qu’en France et donc tu viens ici dire que le niveau de vie en Australie est plus élevé. c’est ton expérience, et aussi heureuse soit-elle, elle n’indique en rien le niveau de vie général en Australie.

    Des choses indignes d’un pays riche que j’ai vues en Australie? Mon premier Job en fruitpicking, je bossais avec un couple de 75 ans. Je venais d’arriver en oz, ne connaissais pas grand chose du pays, et je trouvais bizarre que des gens si vieux travaillent. Considérant a juste titre que l’Australie était un pays riche et developpé, je n’imaginais pas une seule seconde que ces gens puissent bosser par necessité. Alors j’ai fini par leur demander bêtement: « pourquoi vous travaillez? » :mrgreen: la femme m’a remballé « et c’est toi qui va me donner mes 500 dollars par semaine??? » LOL. Je me suis senti très mal et me suis promis d’en apprendre un peu plus sur la société australienne. Je pourrais te donner des tas d’autres exemples, qui concernent le plus souvent l’éducation, la santé (un amis a moi m’a raconté avoir gardé son appareil dentaire 2 ans de plus car il n’avait pas assez de sous pour se le faire enlever. Beaucoup n’ont même pas la chance de pouvoir s’en payer un) va dire a tous ces gens que les salaires sont super élevés en Australie et que la vie n’est pas chère. Ils vont être super content de l’apprendre.
    Le niveau de vie élevé en Australie ne profite pas a tout le monde. C’est comme en France tu me diras, mais tout de même de manière beaucoup plus marquée. En France les classes les moins aisées peuvent encore aller chez le dentiste ou envoyer leur enfants faire des études. Et les vieux de 75 ans ne vont pas faire les vendanges pour pouvoir vivre.

    Il faut donc savoir faire la part des choses. Le pouvoir d’achat et clairement plus élevés pour certaines catégories sociales en oz, mais pour d’autres, il est beaucoup plus faible qu’en France.

    Je suis d’accord avec toi qu’il y a toujours des exceptions… Mais bien sur qu il faut réfléchir a sa situation avant d ‘ émigrer et au gap que l on peut faire dans un sens comme dans l autre au niveau de la qualité de vie… c est l équation basique du migrant… qu est ce que je gagnerais et qu est ce que je suis sur de perdre… chaque situation est unique et les paramètres a prendre en compte sont multiples
    Par contre dire que des vieux ne travaillent pas en France pendant la retraite c’est faux… combien y en a t il qui distribuent des prospectus ou font des petits boulots pour s en sortir… ne parlons pas des agriculteurs ou autres qui vivent sous le seuil de pauvrete apres avoir bosse dur toute leur vie http://videos.tf1.fr/jt-20h/l-enquete-du-20h-ces-retraites-qui-travaillent-5863338.html
    Sans parler des US ou tu vois des personnes agees a l entree des magasins pour te donner le caddie et te dire bonjour…
    Et encore on est qu au debut de la dégradation.. dans quelques années le système de retraite par répartition sera déboulonné et alors la…. ?? (sans meme penser a ceux qui ont fait des etudes longues et sont arrives sur le marche du travail a 25/30 ans…)
    Concernant la sante/l education… c est le système anglosaxon… tu paies en fonction de ce que tu gagnes… En France, c est tu payes (donc tu travailles) pour les autres ou tu te le fais payer par les autres…
    Je ne débat pas la dessus car a titre personnel aucun des 2 systèmes sociaux ne me parait correct, équitable et respectueux de l’honneur des personnes (les 2 sont extremes et generent par defaut des abus … combien de temps va encore tenir le système social français? 5 ? 10 ans? les prestations se degradent d annees en annees etant donne les deficits crees par les abus des uns et des autres…).

    En gros au final on est plutot d accord.. il y a des exceptions partout dans le monde,mais on n est pas d accord sur la regle generale… encore un ranking… http://www.newsweek.com/2010/08/15/interactive-infographic-of-the-worlds-best-countries.html

    mais la on est assez loin du sujet quand meme 😉

    #145757
    amethyste
    Participant
    jokerz wrote:
    alors Améthyste = Vmeche ???!!

    Tu n’as qu’a demander a l’equipe de AA de checker mon adresse IP et celle de Vmeche et des mes 350 autres identites 😆
    Ils le feront avec grand plaisir. Des posts bcp trop concrets et detailles comme les miens ds(entre autre) un domaine aussi juteux que le student visa , ca ne plait pas.
    Comment est-ce possible que sur un forum anonyme par essence (la plupart du temps les membres ne se rencontreront jamais),des gens aient besoin d’utiliser pls id pour appuyer leur point de vue et influencer les immigrants/WHV potentiels.Quelle lachete! Ou alors, un quelconque interet a attirer des immigrants Down under. Le plus bel exemple de la futilite des forums.
    Je n’aurai jamais la patience et l’envie de repondre a presque tous les posts comme vmeche l’a fait ds son topic « cout de la vie…. » Evidemment quand on a pas la moindre logique, on imagine n’importe quoi 😆

    Quote:
    J’ai deja investi en France dans une maison et 3 apparts et compte investir en Australie aussi et ne regarderai pas trop de ce cote la pour investir mais plutot sur l’emplacement avec ses possibilites d’evolution

    Lu ds l’Atlas mondial 2011 du « Monde » Un pays riche qui n’a pas connu la recession. Pourtant, 25% des Australiens en 2010 n’arrivent plus a rembourser leur credit hypothecaire.On parle donc de centaines de milliers de menages !!
    Evidemment, les menteurs du genre Aussie 3×000, essayeront a nouveau de vous influencer en disant que les donnees de la redaction du monde sont faussees ou qu’ils entretiennent une qlqconque aigreur contre l’Australie 🙄
    quand on apprend qu’aux USA le nombre de saisies immo sera encore superieure en 2011 qu’en 2010 et 2009, il y a de quoi s’inquieter pour la reprise du marche immo.
    Au Japon, il y a eu une seule bulle immobiliere ds le milieu des annees 90. Sinon, il n’y a pas de plus-value quand on investi ds la brique. Duree de vie d’un bien: 30 ans.On le sait des le depart.
    En Belgique(ma patrie) sur les 50 dernieres annees, l’immobilier prends tjs de la valeur mais sans flamber(pas de bulle). Baisse en 2009/2010, apres la crise des subprimes, a peine 5% en moyenne et 10% sur le marche superieur a 500.000euros.
    en France, selon les regions/villes, une baisse un peu superieure.
    en oz? quel recul on a?. La premiere forte hausse date de 2002. Donc a peine 8 ans. Combien y-at-il de quartiers historiques down under, contrairement a l’ancien monde, avec un maintien ou une plus-value de valeur assuree sur 15, 20 ans ou +? On est donc obliger d’aller immigrer a Sydney ou Melbourne cbd ou de se ruiner ds une maison pied ds l’eau(sans mauvais jeu de mot) pour faire un achat sur a moyen et long terme?
    Un evenement majeur mondial ou local peut arriver n’importe quand. allez lire sur le site du courier-mail comment il s’inquiete deja de la baisse de l’interstate ou overseas migration suite aux catastrophes climatiques( donc baisse ou stagnation immo probable).Bien sur, investir n’importe ou sur la planete comporte presque tjs un risque . Mais quand on est un futur immigrant, mieux vaut faire le bon choix de pays. Et l’Australie avec ses conditions climatiques extremes, n’est pas la mieux placee. La preuve, quand j’etais a Brisbane et il y a encore a peine 3 ans, le niveaux des dams etait d’environ 20% .Aujourd’hui 110% 😀

    L’Europe est dans l’imaginaire de bcp moins excitante comme destination d’immigration. Mais au moins, nous sommes souvent epargnes des catastrophes climatiques. A reflechir serieusement avant d’investir des centaines de milliers d’euros ds l’immobilier. La meilleure assurance pension Encore plus vrai pour le futur quand on sait ce que nos gouvernements nous preparent…
    Ah oui, si qlq’un pouvait me dire quel sera le niveau d’intervention et de fiabilite des assurances habitations en Australie pour les pauvres sinistres du Qld? Dans un pays aussi peu solidaire et materialiste, on peut craindre le pire..

    #145758
    aussie06
    Participant
    amethyste wrote:
    jokerz wrote:
    alors Améthyste = Vmeche ???!!

    Tu n’as qu’a demander a l’equipe de AA de checker mon adresse IP et celle de Vmeche et des mes 350 autres identites 😆
    Ils le feront avec grand plaisir. Des posts bcp trop concrets et detailles comme les miens ds(entre autre) un domaine aussi juteux que le student visa , ca ne plait pas.
    Comment est-ce possible que sur un forum anonyme par essence (la plupart du temps les membres ne se rencontreront jamais),des gens aient besoin d’utiliser pls id pour appuyer leur point de vue et influencer les immigrants/WHV potentiels.Quelle lachete! Ou alors, un quelconque interet a attirer des immigrants Down under. Le plus bel exemple de la futilite des forums.
    Je n’aurai jamais la patience et l’envie de repondre a presque tous les posts comme vmeche l’a fait ds son topic « cout de la vie…. » Evidemment quand on a pas la moindre logique, on imagine n’importe quoi 😆

    Quote:
    J’ai deja investi en France dans une maison et 3 apparts et compte investir en Australie aussi et ne regarderai pas trop de ce cote la pour investir mais plutot sur l’emplacement avec ses possibilites d’evolution

    Lu ds l’Atlas mondial 2011 du « Monde » Un pays riche qui n’a pas connu la recession. Pourtant, 25% des Australiens en 2010 n’arrivent plus a rembourser leur credit hypothecaire.On parle donc de centaines de milliers de menages !!
    Evidemment, les menteurs du genre Aussie 3×000, essayeront a nouveau de vous influencer en disant que les donnees de la redaction du monde sont faussees ou qu’ils entretiennent une qlqconque aigreur contre l’Australie 🙄
    quand on apprend qu’aux USA le nombre de saisies immo sera encore superieure en 2011 qu’en 2010 et 2009, il y a de quoi s’inquieter pour la reprise du marche immo.
    Au Japon, il y a eu une seule bulle immobiliere ds le milieu des annees 90. Sinon, il n’y a pas de plus-value quand on investi ds la brique. Duree de vie d’un bien: 30 ans.On le sait des le depart.
    En Belgique(ma patrie) sur les 50 dernieres annees, l’immobilier prends tjs de la valeur mais sans flamber(pas de bulle). Baisse en 2009/2010, apres la crise des subprimes, a peine 5% en moyenne et 10% sur le marche superieur a 500.000euros.
    en France, selon les regions/villes, une baisse un peu superieure.
    en oz? quel recul on a?. La premiere forte hausse date de 2002. Donc a peine 8 ans. Combien y-at-il de quartiers historiques down under, contrairement a l’ancien monde, avec un maintien ou une plus-value de valeur assuree sur 15, 20 ans ou +? On est donc obliger d’aller immigrer a Sydney ou Melbourne cbd ou de se ruiner ds une maison pied ds l’eau(sans mauvais jeu de mot) pour faire un achat sur a moyen et long terme?
    Un evenement majeur mondial ou local peut arriver n’importe quand. allez lire sur le site du courier-mail comment il s’inquiete deja de la baisse de l’interstate ou overseas migration suite aux catastrophes climatiques( donc baisse ou stagnation immo probable).Bien sur, investir n’importe ou sur la planete comporte presque tjs un risque . Mais quand on est un futur immigrant, mieux vaut faire le bon choix de pays. Et l’Australie avec ses conditions climatiques extremes, n’est pas la mieux placee. La preuve, quand j’etais a Brisbane et il y a encore a peine 3 ans, le niveaux des dams etait d’environ 20% .Aujourd’hui 110% 😀

    L’Europe est dans l’imaginaire de bcp moins excitante comme destination d’immigration. Mais au moins, nous sommes souvent epargnes des catastrophes climatiques. A reflechir serieusement avant d’investir des centaines de milliers d’euros ds l’immobilier. La meilleure assurance pension Encore plus vrai pour le futur quand on sait ce que nos gouvernements nous preparent…
    Ah oui, si qlq’un pouvait me dire quel sera le niveau d’intervention et de fiabilite des assurances habitations en Australie pour les pauvres sinistres du Qld? Dans un pays aussi peu solidaire et materialiste, on peut craindre le pire..

    Bon allez… je v repondre… tes argumentaires deviennent tellement moins construits/intéressants que je suis sur qu on est les 2 seuls a lire ce topic…c presqu’un MP en fait… et comme tu ne peux pas venir en Australie pour en discuter autour d un cafe…

    Pour resumer tu dis
    1-tu n es pas « vmeche » mais tu es « azymuth »
    2-il y a une bulle immobiliere en Australie (un peu plus qu’ ailleurs) mais on na pas recul pour en evaluer la surevaluation
    3-L’Europe est epargne par les catastrophes climatiques
    4- je suis un menteur ou une menteuse

    reponse
    1-je m’en fous
    2- bien sur regarde Bulle immobiliere australienne
    3- il y en a effectivement moins du fait des infrastructure présentes sur tout le territoire, du climat tempéré, et de aménagement du territoire et les infrastructures son construites avec les donnees et le recul sur plusieurs centaines d’années des possibilités de catastrophes…
    4- 😮 … un exemple? j ai ma vision des choses ( la bonne 🙂 ) tu as la tienne ( la mauvaise 😛 ) …bref ce ne sont pas des mensonges mais des avis/arguments qui ne te plaisent pas…

    #145759
    Geoffrey31
    Membre

    Il y a quand meme effectivement une bulle immobiliere en Australie, ca tu ne peux pas le nier aussie06… Les salaires ne suivent pas pour acheter des biens de qualite bien places, c’est la definition-meme d’une bulle.
    Puisque tu parles de la courbe de Friggit, l’Australie est sortie du tunnel et il y aura forcement une correction. Dans 5 ans ou dans 20 ans, on n’en sait rien, mais elle aura bel et bien lieu.

    #145760
    aussie06
    Participant
    Geoffrey31 wrote:
    Il y a quand meme effectivement une bulle immobiliere en Australie, ca tu ne peux pas le nier aussie06… Les salaires ne suivent pas pour acheter des biens de qualite bien places, c’est la definition-meme d’une bulle.
    Puisque tu parles de la courbe de Friggit, l’Australie est sortie du tunnel et il y aura forcement une correction. Dans 5 ans ou dans 20 ans, on n’en sait rien, mais elle aura bel et bien lieu.

    (re)lis bien mes posts… est-ce que je le nie?? Mais a cote de ca, l’Europe de l Ouest est sortie du tunnel de Friggit depuis tres longtemps.. a t on vu de tres grosses corrections de 20%? non.. pas encore… Si la population (et donc la demande) continue d augmenter ces prochaines annees, et que le taux d’emploi reste aux niveaux actuels, la bulle a peu de chances d exploser elle degonflera tout juste ou, au mieux, arretera de gonfler. Tant que les liquidites seront presentes pour acheter des biens.. ca ira; a partir du moment ou on construira plus que le marche ne peux absorber ou financer… la ce sera la catastrophe… Tant que le taux d’inflation reste a 2-3% comme cette année ca ira ( l annee en cours sera exceptionnelle en terme d inflation etant donne les incidents climatiques subis )

    #145761
    amethyste
    Participant

    un grand defaut ds la vie c’est d’avoir la fierte mal placee.

    Tu ecris  » je m’en fous » et tu ne te rends meme pas compte que tu mets un lien vers ton message parano qui commence par  » salut (Amethyste)…. »
    alors que tu reponds a vmeche :lookround:
    Je dirais, qu’ au contraire, cela te tracasse serieusement.
    Pas l’habitude de faire face a l’adversite de plus d’une personne ?

    #145762
    aussie06
    Participant
    amethyste wrote:
    un grand defaut ds la vie c’est d’avoir la fierte mal placee.

    Tu ecris  » je m’en fous » et tu ne te rends meme pas compte que tu mets un lien vers ton message parano qui commence par  » salut (Amethyste)…. »
    alors que tu reponds a vmeche :lookround:
    Je dirais, qu’ au contraire, cela te tracasse serieusement.
    Pas l’habitude de faire face a l’adversite de plus d’une personne ?

    Je vais pas repeter ce que j ai deja ecrit a propos de tes 2 ou 3 pseudos…
    C’est ca ta contre argumentation sur le sujet? Bravo….

    #145763
    amethyste
    Participant
    aussie06 wrote:
    .. tes 2 ou 3 pseudos…

    Et maintenant, tu ajoutes un 3eme 😆 .Pas assez d’argent pour te payer un psy?

    Quote:
    j ai ma vision des choses ( la bonne ) tu as la tienne ( la mauvaise

    )
    Quand on se croit superieur a(ou doute de) la redaction de la BBC, de celle du « Monde » et d’autres sources fiables donnees aussi par Bacchus, Vmeche,….on est en presence d’ un ego surdimensionne digne d’un psychopathe.

    Amuse-toi toute seule ds ton topic. :sleepy:

    #145764
    coffs
    Participant

    je vais vous dire un truc : ce post est super intéressant à la base .. mais les altercations c’est super pénible !!! engueulez vous en mp !!!
    moi j’ai envie de lire des infos, aps des insultes !!

    #145740
    aussie06
    Participant
    coffs wrote:
    je vais vous dire un truc : ce post est super intéressant à la base .. mais les altercations c’est super pénible !!! engueulez vous en mp !!!
    moi j’ai envie de lire des infos, aps des insultes !!

    +1 Amethyste (et les 40 pseudos lol) devient méchant lorsqu’il est a bout d’argument… ( si tant est qu’il en ai eu le moindre)

    Allez un autre article sur le sujet ou on parle de la France et de l’Australie avec qques courbes de Friggit

    L’auteur y fait justement la relation entre le système de retraite et la bulle immobilière…

    http://abcbourse.com/analyses/chronique-faire_eclater_la_bulle_immobiliere_ou_la_maintenir_en_place_-637.aspx

    #145739
    amethyste
    Participant
    coffs wrote:
    je vais vous dire un truc : ce post est super intéressant à la base .. mais les altercations c’est super pénible !!! engueulez vous en mp !!!
    moi j’ai envie de lire des infos, aps des insultes !!

    Quand c’est l’auteur du topic lui-meme qui commence a faire des insinuations paranos et cyniques parce que qlq’un ose eclairer les autres membres du forum sur l’hypocrisie de l’interesse(aussie 06) et donc son manque de fiabilite, c’est a lui que tu dois adresser(par MP 😛 ) ton agacement.
    Il/elle a suivi ton conseil et m’a envoye un MP sans interet et une nouvelle fois parano:roll:

    Precisions qui peuvent interesse ceux qui recherchent des infos fiables pour immigrer down under:

    Lisez son 1er message(profil) et vous rendrez compte que le qualificatif de vmeche a son egard est justifie:
    En plus de donner son avis sur des sujets dont il/elle ne connait rien ds la pratique, Aussie 06 a recu son visa permanent grace a ….ses parents 😳
    Rapport Salaires Brut/Net
    Dur dur l’immigration down under dans ses conditions 🙄 Le qualificatif de vmeche est encore bien trop faible…
    il/elle ose s’exprimer ds des topics sur le Permanent visa, sponsorship, student visa, investisseur,… 😮
    ll faut etre serieusement culotte 😳 pour oser aller donner des « conseils » et pousser (no worries mate ) les gens a investir pls mois si pas des annees de leur vie et des milliers d’euros a obtenir un visa d’immigrant quand on n a pas teste soi-meme ces differentes options et qu on est un fils ou une fille a papa et maman(c est toi qui l ecrit).
    Moi qui ai obtenu mon spouse visa de 3 ans au Japon en faisant la file pdt 1 heure, patiente a peine 2 ou 3 semaines et qui ai frequente pdt pres d*un an un forum consacre au pays du soleil levant, ca ne m*a meme pas effleure l*esprit.
    Peut etre qu*aussie 06 va aussi sur des forums consacres a la France et donne ses precieux conseils a des british, americains,..sur la facilite a obtenir differents visas au pays du fromage.

    Bref, j ai encore perdu mon temps pour vous dire quoi?
    Pour ne pas perdre le votre a vous nouveaux membres.
    Car ces avises conseillers qui aiment faire des phrases comme disait Audiard, ne seront pas la pour vous aider quand une fois en OZ (ou pas finalement), ces precieux conseils ce seront reveles inexactes.
    Tjs la meme conclusion : bien pratique l anonymat d un forum.

    alors la bulle, elle a explose ou pas?

    PS; Si l interesse ose encore repondre, un des mots ds son message commencera tres probablement par un J
    Desole pour le sujet initial, il n a qu a s en prendre a lui meme.

    #145765
    aussie06
    Participant
    amethyste wrote:

    coffs wrote:
    je vais vous dire un truc : ce post est super intéressant à la base .. mais les altercations c’est super pénible !!! engueulez vous en mp !!!
    moi j’ai envie de lire des infos, aps des insultes !!

    Quand c’est l’auteur du topic lui-meme qui commence a faire des insinuations paranos et cyniques parce que qlq’un ose eclairer les autres membres du forum sur l’hypocrisie de l’interesse(aussie 06) et donc son manque de fiabilite, c’est a lui que tu dois adresser(par MP 😛 ) ton agacement.
    Il/elle a suivi ton conseil et m’a envoye un MP sans interet et une nouvelle fois parano:roll:

    Precisions qui peuvent interesse ceux qui recherchent des infos fiables pour immigrer down under:

    Lisez son 1er message(profil) et vous rendrez compte que le qualificatif de vmeche a son egard est justifie:
    En plus de donner son avis sur des sujets dont il/elle ne connait rien ds la pratique, Aussie 06 a recu son visa permanent grace a ….ses parents 😳
    Rapport Salaires Brut/Net
    Dur dur l’immigration down under dans ses conditions 🙄 Le qualificatif de vmeche est encore bien trop faible…
    il/elle ose s’exprimer ds des topics sur le Permanent visa, sponsorship, student visa, investisseur,… 😮
    ll faut etre serieusement culotte 😳 pour oser aller donner des « conseils » et pousser (no worries mate ) les gens a investir pls mois si pas des annees de leur vie et des milliers d’euros a obtenir un visa d’immigrant quand on n a pas teste soi-meme ces differentes options et qu on est un fils ou une fille a papa et maman(c est toi qui l ecrit).
    Moi qui ai obtenu mon spouse visa de 3 ans au Japon en faisant la file pdt 1 heure, patiente a peine 2 ou 3 semaines et qui ai frequente pdt pres d*un an un forum consacre au pays du soleil levant, ca ne m*a meme pas effleure l*esprit.
    Peut etre qu*aussie 06 va aussi sur des forums consacres a la France et donne ses precieux conseils a des british, americains,..sur la facilite a obtenir differents visas au pays du fromage.

    Bref, j ai encore perdu mon temps pour vous dire quoi?
    Pour ne pas perdre le votre a vous nouveaux membres.
    Car ces avises conseillers qui aiment faire des phrases comme disait Audiard, ne seront pas la pour vous aider quand une fois en OZ (ou pas finalement), ces precieux conseils ce seront reveles inexactes.
    Tjs la meme conclusion : bien pratique l anonymat d un forum.

    alors la bulle, elle a explose ou pas?

    PS; Si l interesse ose encore repondre, un des mots ds son message commencera tres probablement par un J
    Desole pour le sujet initial, il n a qu a s en prendre a lui meme.

    ah.. les posts d’Amethyste toujours comme le H de Hawaii…
    au fait, ‘vous connaissez l’histoire du Belge parano et sans humour qui depense $50,000 pour passer un CAP de patisserie…a Cairns!? Trop comique ‘ :mrgreen:

    avec amethyste on n’apprend toujours rien sur le sujet lol que des attaques ad-hominem qui révèlent les aigreurs/jalousies d’amethyste qui a du mal a reagir dans l’adversité (jusqu’a preuve du contraire, la nature d’une visa d’une personne ne qualifie pas sa pensee et ne l’empêche pas de s’exprimer lol ; par contre le fait qu’ Amethyste soit un des seuls a s’etre fait virer manu militari a l’air de lui avoir laissé de graves séquelles psychologiques :onfire: pour info l’histoire du belge c’est aussi la sienne :mrgreen: )

    ce n’est pas le premier topic ou il se ridiculise (toujours a pourrir des topics qui mettent en valeur l’Australie); mais les attaques personnelles ca devient chiant et le topic perd de son intérêt
    un petit lien sympa qui va lui faire plaisir
    http://www.facebook.com/pages/Australia-IS-the-best-country-in-the-world/124705715134
    on ferme la grosse parenthèse

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